Ruhsatsız Günlük Kiralık Ev Cezası Ne Kadar?

İzin belgesi almadan konutunu 100 gün ve altı sürelerle kiraya verenlere kademeli idari para cezası uygulanır.

Aradaki fark, idari para cezalarının her takvim yılı başında yeniden değerleme oranında artırılmasından kaynaklanır. 2025 yılı için bu oran yüzde 25,49 olarak ilan edilmiştir.

Dolayısıyla internette gördüğünüz "100 bin lira ceza" bilgisi güncel değildir. Kanun metnindeki nominal tutardır; uygulanan tutar bunun belirgin biçimde üzerindedir.

Ceza Neden Bu Kadar Yüksek?

Üç unsur tutarı büyütür.

Her konut için ayrı ceza. Aynı binada üç daireyi belgesiz kiraya veren bir kişi, üç ayrı ceza alır. Portföy büyüdükçe risk katlanır.

Kademeli artış. İlk cezayla birlikte 15 günlük süre verilir. Faaliyet sürerse ceza beşe katlanır; ısrar halinde on katına çıkar.

Yıllık artış. Tutarlar her yıl yeniden değerleme oranında yükselir. Bu yıl ödemediğiniz bir ceza, gelecek yıl daha yüksek bir tabandan hesaplanır.

Sadece Ev Sahibi Ceza Almaz

Kanun, zincirin her halkasını kapsar.

Kiracıya uygulanan ceza

Kendi adına mesken olarak kiraladığı konutu turizm amaçlı kiraya veren kiracıya, her sözleşme için idari para cezası uygulanır. Kanundaki tutar 100.000 TL'dir; 2026 karşılığı 180.617 TL'dir.

Kiracı izin belgesi alamaz. Belge yalnızca malike ya da hak sahibine düzenlenir. Dolayısıyla kiracının bu faaliyeti yasallaştırma imkânı yoktur.

Aracılık edenlere uygulanan ceza

İzin belgesi olmayan bir konutun turizm amaçlı kiralanmasına aracılık edenlere de her sözleşme için ceza kesilir. 2026 tutarı 180.617 TL'dir.

Bu, emlak ofislerini, ilan aracılarını ve kiralama sürecine aracılık eden üçüncü kişileri kapsar.

Yılda dört defadan fazla kiralama

100 günden uzun süreli kiralamalar kanun kapsamı dışındadır. Ancak aynı konut bir yıl içinde dörtten fazla kez kiraya verilirse, sözleşmeler 100 günden uzun olsa bile ceza uygulanır.

Kanundaki tutar 1.000.000 TL'dir. Bu, sürenin uzatılarak kanunun dolanılmasını önlemeye yönelik bir hükümdür.

Belge Sahibi de Ceza Alabilir

En sık atlanan konu budur. İzin belgesini almak yükümlülüklerin sonu değildir.

Bu tutarlar da kanundaki nominal değerlerdir. Uygulanan tutarlar, aynı yeniden değerleme yöntemiyle hesaplanır ve belirgin biçimde daha yüksektir.

Kesin rakam için tebligatta yazan tutarı esas alın; il kültür ve turizm müdürlüğünden de teyit edebilirsiniz.

Cezayı Kim Keser?

İdari para cezaları Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilir. Uygulamada süreç il kültür ve turizm müdürlükleri üzerinden yürür.

Tespit; denetim, komşu şikâyeti, ilan taraması veya kolluk bildirimi yoluyla yapılabilir.

Cezaya İtiraz Edilebilir mi?

Edilebilir. İdari para cezaları Kabahatler Kanunu'na tabidir.

Süre. Tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz edilmelidir.

Nereye? Cezayı veren idarenin bulunduğu yerdeki Sulh Ceza Hâkimliği'ne.

Süre kaçırılırsa ceza kesinleşir ve tahsil sürecine geçilir.

İtiraz ederken tespit tutanağındaki maddi hataları, kiralamanın 100 günden uzun olduğunu gösteren sözleşmeleri ya da belgenin usulüne uygun alındığını gösteren evrakı dayanak yapabilirsiniz.

Bu tür bir süreçle karşılaşırsanız bir avukatla çalışmanız gerekir; süre kısadır ve usul hataları telafi edilmez.

Peşin Ödeme İndirimi Var mı?

Var. Kabahatler Kanunu, idari para cezasının tebliğinden itibaren belirlenen süre içinde peşin ödenmesi halinde dörtte bir oranında indirim öngörür.

Bu indirim, itiraz hakkınızı kullanmaktan vazgeçtiğiniz anlamına gelir. İtiraz etmeyi düşünüyorsanız ödeme yapmadan önce hukuki görüş alın.

Belgesiz Kiralama Misafiri de Etkiler

Ceza ev sahibine kesilir, ancak sonuçları misafire de yansır.

• Denetim sırasında konaklama kesintiye uğrayabilir
• Faaliyet durdurulursa rezervasyonunuz iptal olur
• Ödeme veya hasar uyuşmazlığında hukuki dayanağınız zayıflar
• Kimlik bildirimi yapılmadığı için konakladığınızı ispat edecek kaydınız olmaz

Rezervasyondan önce kontrol etmeniz gereken üç şey: ilanda izin belgesi bilgisi, kapıda plaket, girişte kimlik bildirimi.

Kimlik bildiriminin nasıl işlediğini günlük kiralık evlerde kimlik isteniyor mu yazımızda ayrıntılı olarak ele aldık.

Komşunuz İzinsiz Kiralama Yapıyorsa

Apartman sakinleri için izlenecek yol kademelidir.

1. Kayıt tutun. Giriş-çıkış sıklığı, farklı kişilerin varlığı, ilan ekran görüntüleri ve kapıda plaket olup olmadığı. Tarihli kayıt tutun; sözlü şikâyet ispat değeri taşımaz.
2. Yönetime yazılı başvurun. Dilekçe tarihli olmalı ve karar defterine işlenmelidir.
3. Noter ihtarnamesi. Yönetim, ilgili kat malikine faaliyeti durdurması için ihtarname gönderir. Bu hem uyarı işlevi görür hem sonraki adımların dayanağı olur.
4. İl kültür ve turizm müdürlüğüne bildirin. İdari yaptırım süreci buradan işler.
5. Hukuki yola başvurun. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki haklarınız için avukatla çalışın.

Cezadan Kaçınmanın Tek Yolu

Belge almaktır. Süreç göründüğünden kısadır ve başvurunun kendisi ücretsizdir.

Kısaca:

• Bina kat mülkiyetine tabiyse tüm kat maliklerinden oybirliği kararı alın ve noter onayı yaptırın
• Müstakil konut ve yüksek nitelikli konutlarda oybirliği şartı aranmaz
• e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı'na başvurun
• Onay sonrası belge ve plaket ücretini ödeyin
• Plaketi konut girişine asın
• Her konaklamada kimlik bildirimi yapın

Gerekli belgelerin tam listesi, üç farklı bina senaryosu ve adım adım süreç için günlük kiralık ev ruhsatı nasıl alınır yazımıza bakabilirsiniz.

Mevzuatın bütününü görmek isterseniz günlük kiralık konaklama yasal durumlar rehberimiz tüm başlıkları kapsar.

Konut Tipine Göre Durum

Bina yapınız süreci belirler.

Apartman dairesi. En zorlu senaryodur; tüm kat maliklerinin oybirliği aranır. Ayrıntılar için günlük kiralık daireler rehberimize bakabilirsiniz.

Müstakil villa. Oybirliği koşulu gündeme gelmez. Günlük kiralık villalar rehberimiz süreci ele alır.

Rezidans ve yüksek nitelikli konut. Yönetim planında izin varsa ve gerekli hizmet altyapısı bulunuyorsa oybirliği aranmaz.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Ceza tutarları her yıl yeniden değerleme oranında değişir; güncel tutar için tebligatı ve Kültür ve Turizm Bakanlığı duyurularını esas alın. Bir ceza tebliğ edildiyse süre kısadır, vakit kaybetmeden bir avukata başvurun.

İlgili yazılarımız

• Günlük Kiralık Ev Ruhsatı Nasıl Alınır?
• Günlük Kiralık Konaklama Yasal Durumlar