Günlük Kiralık Apartlar Rehberi

Apart, içinde mutfak bulunan, kendi kendine yetecek şekilde donatılmış ve kısa ya da orta süreli konaklama için tasarlanmış bağımsız birimdir.

Oteli aparttan ayıran şey mutfak ve bağımsızlıktır. Daireyi aparttan ayıran şey ise hizmettir: apartlarda çoğunlukla resepsiyon, periyodik temizlik ve faturaların fiyata dahil olduğu bir düzen bulunur.

Apart Otel ile Apart Daire Aynı Şey mi?

İlanlarda ikisi de "apart" olarak geçer, ancak yasal statüleri farklıdır. Bu, misafir açısından da sonuç doğurur.

Apart otel

Turizmi Teşvik Kanunu kapsamında konaklama tesisi sayılır. Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan turizm işletme belgesi ve yetkili idareden işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması gerekir.

Bina bütünüyle konaklama amacıyla kurgulanmıştır. Resepsiyon, personel ve tesis standartları belgeye bağlıdır.

Apart daire

Bir apartman ya da site içindeki konutun kısa süreli kiralanmasıdır. 7464 sayılı Kanun kapsamındadır; Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan turizm amaçlı kiralama izin belgesi alınması ve konut girişine plaket asılması zorunludur.

Bu kapsamda 100 gün ve altındaki her kiralama turizm amaçlı sayılır. Kiralama nedeninin iş, eğitim ya da sağlık olması kapsamı değiştirmez.

Misafir açısından fark ne yaratır?

Uzun konaklamalarda ve gece geç saatte giriş yapacaksanız apart otel daha güvenli bir düzendir. Mahremiyet ve mutfak önceliğinizse apart daire yeterli olur.

Yasal süreç ve belgelerin tamamı için günlük kiralık konaklama yasal durumlar rehberimize bakabilirsiniz.

Apart, Daire ve Otel Karşılaştırması

Geniş alan ve tam donanımlı mutfak arıyorsanız günlük kiralık daireler rehberimiz daha uygun seçenekleri karşılaştırır. İki seçenek arasında kararsızsanız günlük kiralık ev mi otel mi karşılaştırmalı rehberimiz yol gösterir.

Apart Tipleri

• Stüdyo apart: Tek hacimde yaşam ve yatak alanı. Tek kişilik konaklamalarda en ekonomik seçenektir.
• 1+1 apart: Ayrı yatak odası bulunur. Çiftler ve uzun konaklamalar için en dengeli tiptir.
• 2+1 apart: Küçük aileler ve iki kişilik iş grupları için uygundur.
• Dubleks apart: Kalabalık gruplarda alan sorununu çözer.
• Öğrenci apartı: Üniversite çevrelerinde yoğunlaşır, dönemlik kiralama düzeni yaygındır.
• İş apartı: Merkezi konumda, çalışma masası ve hızlı internet odaklıdır.

Stüdyo ve tek hacimli yaşamın nasıl işlediğini merak ediyorsanız 1+0 dairede yaşamanın avantajları yazımız pratik bir çerçeve sunar. Üst segment seçenekler içinse süit daire nedir yazımıza bakabilirsiniz.

Kimler İçin Uygun?

Uygun olduğu durumlar:

• Bir haftadan uzun sürecek iş seyahatleri ve proje çalışmaları
• Eğitim, kurs ve sınav dönemleri
• Tedavi süreci nedeniyle şehirde uzun süre kalınması
• Şehre yeni taşınıp kalıcı ev arayanların geçiş dönemi
• Kendi yemeğini yapmak isteyen, ancak tam mutfak ihtiyacı olmayan misafirler

Uygun olmayabileceği durumlar:

• Geniş alan gerektiren kalabalık aile konaklamaları
• Bahçe, havuz ve mahremiyet beklentisi olan tatiller
• Tam donanımlı mutfakla uzun süre yemek yapma planı

Apart konaklamanın pratik avantajları için apart daire tatilinin 12 avantajı yazımız ayrıntı verir.

Uzun Konaklamada Apart Neden Öne Çıkar?

Apartın asıl gücü, bir haftadan uzun konaklamalarda ortaya çıkar.

Kademeli fiyatlandırma. Çoğu apart işletmesi haftalık ve aylık tarife uygular. Aylık tarife, gecelik fiyatın otuz katının belirgin biçimde altında kalır.

Faturaların dahil olması. Elektrik, su, doğal gaz ve internet genellikle fiyata dahildir. Uzun konaklamada bu kalem tek başına önemli bir fark yaratır.

Periyodik temizlik. Haftada bir ya da iki kez yapılan temizlik ve tekstil değişimi, uzun kalışta yükü hafifletir.

100 gün sınırı. Konut statüsündeki apart dairelerde tek sözleşme en fazla 100 gün olabilir. Daha uzun kalacaksanız sözleşmenin nasıl yenileneceğini baştan konuşun.

Hangi Şehirlerde Öne Çıkar?

Apart arzı, üniversite ve iş yoğunluğunun yüksek olduğu şehirlerde toplanır.

İstanbul: İstanbul genelindeki apart seçenekleri çok geniştir. Kadıköy'deki apartlar Anadolu yakası iş ve eğitim merkezlerine, Şişli'deki alternatifler merkezi iş bölgesine yakındır.

Ankara: Ankara genelindeki apartlar resmî kurum ve üniversite trafiğini karşılar. Kızılay'daki seçenekler merkezi ulaşım açısından en pratik noktadır.

İzmir: İzmir genelindeki apart alternatifleri geniştir. Bornova'daki apartlar ve Buca'daki seçenekler üniversite çevrelerinde yoğunlaşır.

Bursa: Bursa genelindeki apartlar sanayi ve eğitim talebini karşılar. Görükle'deki seçenekler üniversite bölgesindedir.

Diğer şehirler: Eskişehir'deki apartlar öğrenci nüfusu nedeniyle güçlü bir arza sahiptir. Antalya'daki seçenekler, İzmit'teki alternatifler ve Talas'taki apartlar bölgesel talebi karşılar.

Aradığınız şehir listede yoksa tüm bölgeleri inceleyebilirsiniz.

Fiyata Neler Dahil?

Apart konaklamada en sık yaşanan anlaşmazlık bu başlıktadır. Rezervasyondan önce her kalemi tek tek sorun.

Bazı apartlarda faturalar belirli bir kotaya kadar dahildir, kota aşımı ayrıca faturalanır. Uzun konaklamalarda bu ayrıntı toplam tutarı değiştirir.

Apart Seçerken Kontrol Edilecekler

Mutfak

• Ocak var mı, kaç gözlü? Bazı apartlarda yalnızca mikrodalga bulunur.
• Buzdolabı tam boy mu, mini buzdolabı mı?
• Tabak, tencere ve çatal-bıçak takımı sağlanıyor mu?
• Bulaşık makinesi var mı?

Hizmet

• Resepsiyon kaç saat açık? 24 saat değilse geç girişte sorun çıkabilir.
• Temizlik hangi sıklıkta yapılıyor, tekstil değişiyor mu?
• Havlu ve nevresim veriliyor mu, kaç günde bir değişiyor?

Konum ve bina

• Toplu taşıma durağına mesafe ne kadar?
• Market ve eczane yürüme mesafesinde mi?
• Asansör var mı, kaçıncı kat?
• Bina girişinde güvenlik veya kartlı geçiş bulunuyor mu?

Çalışma koşulları

• Çalışma masası ve uygun sandalye var mı?
• İnternet hızı kaç, ölçüm yapılabiliyor mu?
• Oda ses yalıtımı nasıl, sokak gürültüsü geliyor mu?

Güvenlik başlıklarının tamamı için günlük kiralık evlerde güvenlik rehberimize, temizlik standardı içinse günlük kiralık konutlarda temizlik ve hijyen rehberimize bakabilirsiniz.

Giriş Anında Yapılacak Kontroller

1. Kimlik bildiriminin yapıldığını teyit edin.
2. Apart daire ise girişte izin belgesi plaketini kontrol edin.
3. Isıtma ve soğutmayı çalıştırın.
4. Sıcak suyu açıp ısınma süresini görün.
5. Mutfak ekipmanının eksiksiz olduğunu inceleyin.
6. İnternet bağlantısını test edin.
7. Yatak tekstilinin değiştirilmiş olduğunu doğrulayın.
8. Mevcut hasarları fotoğraflayıp işletmeye bildirin.
9. Fatura kotası varsa sayaç durumunu not edin.
10. Resepsiyon ve acil durum numarasını kaydedin.

Dokuzuncu madde uzun konaklamalarda önemlidir; çıkışta kota aşımı tartışmasını baştan önler.

Fiyatı Belirleyen Etkenler

• Süre: Haftalık ve aylık tarifeler gecelik fiyatın belirgin biçimde altındadır.
• Konum: Merkeze ve ulaşım aksına yakınlık en büyük kalemdir.
• Tip: Stüdyo en ekonomik, dubleks en yüksek segmenttedir.
• Hizmet düzeyi: Resepsiyon saatleri ve temizlik sıklığı fiyata yansır.
• Fatura düzeni: Faturaların dahil olduğu tarifeler gecelik olarak daha yüksek görünür, toplamda genellikle avantajlıdır.
• Sezon: Üniversite dönemi başlangıcı ve fuar takvimi fiyatı yükseltir.

Gecelik fiyat yerine toplam tutarı karşılaştırın. Faturalar, temizlik ve otopark eklendiğinde sıralama değişebilir.

Sık Yapılan Hatalar

• Faturaların dahil olduğunu varsaymak. Kota olup olmadığını yazılı olarak teyit edin.
• Resepsiyon saatini sormamak. Gece yarısı girişte kapıda kalma riski doğar.
• Mutfağı tam donanımlı sanmak. Apartlarda mutfak çoğunlukla küçüktür.
• Uzun konaklamada gecelik tarife ödemek. Haftalık ve aylık tarifeyi mutlaka sorun.
• Belge sormamak. Apart otelde işletme belgesi, apart dairede izin belgesi aranmalıdır.
• Depozito koşullarını atlamak. İade tutarı ve süresi baştan netleşmelidir.